“พูลวิลล่าหรู” และ “คอนโดมิเนียมใกล้ชายหาด” เป็นตลาดอสังหาฯที่มีแนวโน้มเติบโตและดึงดูด กลุ่มทุนต่างชาติ จีน รัสเซีย และยุโรป ตลาดอสังหาฯภูเก็ตจะค่อยๆฟื้นตัวต่อเนื่อง

เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2568 เวลา 18.00 น.สมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต (P-REA) จัดประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2568 ณ ห้องประชุมบอลรูม 2 โรงแรมรอยัล ภูเก็ต ซิตี้ โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต (P-REA) ได้มีการจัดบรรยายพิเศษในหัวข้อ “ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและจังหวัดภูเก็ต” เพื่ออัพเดตสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ ทั้งในส่วนภาพรวมภายในประเทศและภายใน จังหวัดภูเก็ต ปี 2568 ซึ่งได้รับเกียรติจาก คุณสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่าย วิชาการ รักษาการในตำแหน่ง ผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และ คุณสถิตย์ แถลงสัตย์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจ ธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน) มาร่วมบรรยายในหัวข้อดังกล่าว เพื่อแบ่งปันความรู้ ประสบการณ์ และข้อคิดเห็นอันเป็นประโยชน์แก่สมาชิกและผู้เข้าร่วมประชุม

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังคงส่งสัญญาณฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องในปี 2568 โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่าง “ภูเก็ต” ซึ่งกำลังกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ ด้านการลงทุนจากทั้งนักพัฒนาไทยและต่างชาติ ท่ามกลางปัจจัยสนับสนุนเชิงบวกจากภาคการท่องเที่ยว การเปิดประเทศ และนโยบายส่งเสริมการลงทุนจากภาครัฐ

สำหรับ ตลาดอสังหาฯไทย ฟื้นตัวจากฐานต่ำ เร่งเครื่องรับนักลงทุน ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศ ยังคงอยู่ในช่วงฟื้นตัวหลังวิกฤตโควิด-19 โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวหลักอย่างเชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญ อาทิ การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ การดำเนินนโยบายวีซ่าระยะยาว (Long-Term Visa) และเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มทรงตัว

ส่วน กลุ่มอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มเติบโตเด่นชัด ได้แก่
🔺️ คอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบน ใกล้แนวรถไฟฟ้า
🔺️ โครงการบ้านจัดสรรในเขตชานเมือง
🔺️ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น โรงแรม บริการระยะสั้น และพาณิชยกรรมขนาดเล็ก

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญความท้าทายจากต้นทุนการก่อสร้างที่ยังสูง หนี้ครัวเรือนระดับสูง และกำลังซื้อของผู้บริโภคไทยที่ยังฟื้นไม่เต็มที่
“ภูเก็ต” จึงเป็นจุดหมายใหม่ของนักลงทุนอสังหาฯ

จังหวัดภูเก็ต ยังคงเป็นพื้นที่ศักยภาพสูงของตลาดอสังหาฯ จากแรงขับเคลื่อนของภาคท่องเที่ยวระดับโลก และความต้องการของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากรัสเซีย จีน และยุโรป ที่มองหาทั้งบ้านพักตากอากาศและอสังหาฯ เพื่อการลงทุนระยะยาว

ส่วนทางด้าน รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ ที่ยอดนิยมในภูเก็ต อาทิ
🚩พูลวิลล่าหรู สำหรับกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ
🚩คอนโดมิเนียมใกล้ชายหาด เพื่อปล่อยเช่าระยะสั้น
🚩ที่ดินเปล่าทำเลชายฝั่ง สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่
🚩บ้านเดี่ยวระดับกลางถึงสูง สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร

👉👉ทางด้าน ข้อมูลจากตลาดระบุว่า ราคาที่ดินในพื้นที่บางเทา-ลายัน ขยับขึ้นแตะระดับกว่า 100,000 บาท/ตร.ว. ในขณะที่คอนโดมิเนียมหรูติดชายหาดบางแห่ง ในทอนหรือลากูน่า ที่มีราคาขายพุ่งสูงถึง 150,000 บาท/ตร.ม.

ตัวอย่าง ราคาอสังหาฯ ล่าสุดในภูเก็ต (จากการอัปเดตปี 2568)
♦️ บ้านเดี่ยวระดับกลาง: ฿38,000–42,000/ตร.ม.
♦️ บ้านเดี่ยวระดับบน: ฿60,000–70,000/ตร.ม.
♦️ พูลวิลล่าหรู: ฿55,000–70,000/ตร.ม.
♦️ คอนโดมิเนียมหรูติดทะเล: ฿100,000–150,000/ตร.ม.

🏕🏖🌇 ส่วนโครงการใหม่ทะลักปี 2568 มีมูลค่ารวมกว่า 50,000 ล้านบาท ซึ่งในปี 2568นี้ นับเป็นอีกหนึ่งปีทอง ของการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในภูเก็ต โดยผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ต่างเร่งปักหมุดลงทุนต่อเนื่อง เช่น
💈💈AssetWise เปิดตัว 5 โครงการภายใต้แบรนด์ “Kave” มูลค่ากว่า 22,000 ล้านบาท
💈💈แสนสิริ เตรียมเดินหน้าลงทุน 27 โครงการในภูเก็ต ภายในปี 2568–2572 มูลค่ารวมประมาณ 25,000 ล้านบาท
💈💈The Title วางแผนเปิดตัว 5 โครงการใหม่ มูลค่า 12,200 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีโครงการเฉพาะจุดที่น่าจับตา ได้แก่
🚩 The Title Serenity Naiyang – คอนโดใกล้อุทยานสิรินาถ
🚩 Sea Heaven Beachfront Nai Thon – คอนโดมิเนียมหรูริมทะเล
🚩 Laguna Beach Residence – โครงการในทำเลลากูน่าภูเก็ต

ส่วนผลตอบแทน จากการลงทุนยังน่าดึงดูด
อสังหาฯ ในภูเก็ตยังคงให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในระดับสูง โดยเฉพาะพูลวิลล่าและคอนโดมิเนียมติดทะเล ซึ่งได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวระยะสั้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ภาษีและค่าธรรมเนียมการถือครอง ยังอยู่ในระดับต่ำ เมื่อเทียบกับประเทศคู่แข่งในภูมิภาค ทำให้ภูเก็ตกลายเป็นตัวเลือกต้นๆ สำหรับนักลงทุนระหว่างประเทศ

#อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
#PREA
#ประชุมใหญ่สามัญสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
#จังหวัดภูเก็ต
#เลือกตั้งนายกสมาคมชุดใหม่